同じ㎡数でもマンションの方が狭いという嘘

ネット上では色々な話がでています。
その中で、特に許されないのが普通に嘘が出回っていることです。
極端な意見を言うと、指示されやすいのはわかりますが、それでどれだけのお客様が勘違いや混乱をしているのかわかって書いてほしいものです。

その中で、お客様から質問が多いのは、

同じ㎡数でマンションと戸建てを比べると、マンションの方が狭い

です。

昔は畳の生活でした。
畳の大きさには種類があり、６枚の畳を並べても、大きさの違う畳であれば広さは変わります。
京間と団地間では、長手寸法が20㎝も違うので当たり前です。
同じ６畳でも、1.2㎡も変わるのです。

ただ、今は壁芯寸法から㎡数を計算します。

畳数＝㎡数×0.3025×2

この計算式で畳数を出すので、マンションでも戸建てでも大差は出ません。

大差というのは、壁の厚みが変わると、壁の中心線から部屋の内壁までの寸法が変わるので、微妙に広さが変わります。
30㎝の厚さの壁と20㎝の厚さだと違いは10㎝。
その半分だと5ｃｍ。
それが両方の壁からの寸法だと10㎝変わります。
私の感覚ですが、壁が5ｃｍ変わっても見た目はほとんどわかりません。

さて本題です。

マンションと戸建ての大きな違いは何でしょう？

マンションの場合は多くがワンフロアですが、戸建ては多くが2階建て以上です。
そうすると、必然的に家の中に階段ができます。

階段は設計的には2畳分のスペースを使います。
そして、どれだけうまい設計をしても、廊下は出てきます。

マンションと戸建ての廊下の広さを確認してください。
ほとんどの場合は、戸建ての方が廊下が長くなります。

３ＬＤＫ８0㎡のマンションで多くても3畳程度。
３ＬＤＫ８0㎡の戸建てで普通に設計すると4畳から6畳。

そうすると、約５畳程度の広さが変わります。
これで８㎡も変わるのです。

マンションの有効面積が７５㎡。
戸建ての有効面積が６７㎡。

どちらの方が広いかは一目瞭然です。
ちなみに８㎡は約5畳です。

私がよく伝えるのは、

８０㎡のマンションと９５㎡の戸建ての広さはほとんど同じ。

ということです。
実際には戸建ての方が収納を作ることが多いので、実際の部屋の面積はほとんど同じようになってしまいます。

ここまで細かい広さの話をしていて何ですが、あと付け加えてお客様に伝えることがあります。

広さの感覚は面積ではありません。
空間の広がり感です。

広さの面積は、置きたい家具が置ければＯＫ。
想定している人の全員がリビングに集まって、窮屈でなければまずはＯＫ。

あとは、天井の高さ、家具の高さ、窓からの眺望など、空間をいかに広げられるかが広さの感覚では一番重要です。

人の目線は普段気にしないと15度下を向きます。
その景色から上には家具を配置しない。
自分の家のソファーに座った時に、高さのある家具があれば、その分は部屋が小さく見えます。

戸建ての場合では、よく吹き抜けを造ったりします。
リビングを吹き抜けにすると、キッチンなどから見ると広がり感があるように感じます。
吹き抜けにＦＩＸ窓でもあれば、空が見えて更に広がり感を感じます。
マンションでも前に建物があると無いとでは、リビングの広がり感が変わります。

結論、家具が置けそうな広さが確保できそうであれば、まずは現地で確認してみてください。
そこで感じる自分の感性を信じてみてください。
『いいなぁ』
と思えば、それが正解です。

家探しをしている方へ
幸せな暮らしが待っている期待をもって、家探しを楽しんでください。

のんびり不動産
みやた